Entenda porque a Região Norte de Goiânia pode ser o novo eixo de expansão imobiliária da capital

A Região Norte de Goiânia desponta como o principal vetor da expansão urbana e imobiliária da capital goiana, impulsionada por investimentos em infraestrutura, chegada de grandes empreendimentos comerciais e educacionais. A avaliação é compartilhada por entidades do setor e por incorporadoras, que projetam a implantação de até 30 condomínios fechados nos próximos 15 a 20 anos, consolidando um novo eixo de valorização da cidade.

De acordo com o presidente da Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO), João Victor Araújo, a Região Norte é atualmente a área com maior potencial para o desenvolvimento horizontal de Goiânia. Segundo ele, a combinação entre disponibilidade de grandes áreas, estrutura viária e planejamento urbano favorece um crescimento ordenado.

“A região tem potencial para receber aproximadamente 30 condomínios fechados nos próximos 15 a 20 anos. Trata-se de um crescimento planejado, com possibilidade de urbanização moderna e sustentável”, afirma.

Entre os fatores que devem impulsionar ainda mais a expansão estão obras viárias estratégicas, como a duplicação da GO-402, no trecho entre a Universidade Federal de Goiás (UFG) e Santo Antônio de Goiás, além das futuras ligações com a GO-080 e a Via Parque, que conectará a GO-080 à BR-153.

Tendência nacional e busca por qualidade de vida

O movimento observado em Goiânia acompanha uma tendência nacional de valorização de bairros integrados à natureza. Pesquisa realizada em 2022 pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) em parceria com a Brain Inteligência Estratégica aponta que 57% dos brasileiros preferem imóveis com áreas verdes e ambientes mais abertos.

Na Região Norte, esse perfil se reflete na predominância de loteamentos e condomínios horizontais, que buscam conciliar urbanismo inteligente, sustentabilidade e qualidade de vida.

Plano Diretor e novo ciclo de valorização

Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo, o Plano Diretor de Goiânia, aprovado em 2022, foi determinante para a mudança de percepção sobre a Região Norte. Segundo ele, a legislação criou condições para um crescimento urbano mais equilibrado e sustentável.

“O Plano Diretor abriu espaço para novos eixos viários, melhoria dos serviços públicos e respeito ao meio ambiente. A Região Norte deixou de ser vista como uma área carente e passou a ser reconhecida como uma das mais promissoras da capital”, afirma.

Com renda média em expansão, infraestrutura consolidada e novos investimentos privados em curso, a Região Norte se posiciona como uma das principais fronteiras de valorização imobiliária de Goiânia. A expectativa do setor é que a chegada de novos empreendimentos residenciais impulsione o comércio, amplie os serviços e fortaleça o desenvolvimento urbano sustentável da capital nos próximos anos.

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