Com descontos de até 50%, leilão da Caixa em Goiás vai até 1º de setembro

A Caixa Econômica Federal colocou 87 imóveis localizados em Goiás à venda em um leilão eletrônico. A relação inclui terrenos, casas, apartamentos, imóveis comerciais e uma propriedade rural. Conforme as condições de cada lote, os descontos podem alcançar 50% em relação ao valor de avaliação.

A disputa é realizada pela Fidalgo Leilões e já está aberta aos interessados. Entre os imóveis disponíveis, o menor lance inicial registrado para Goiás é de R$ 66.204,38. O valor corresponde a um terreno de 360 metros quadrados localizado em Campos Belos.

Na outra ponta, a propriedade de maior valor é a fazenda Alto da Boa Esperança, na zona rural de Arenópolis. O lance inicial para o imóvel rural é de aproximadamente R$ 3,3 milhões. A lista também inclui imóveis residenciais em diferentes municípios goianos. Em Goiânia, um apartamento de 60,54 metros quadrados no condomínio Gran Navona, no setor Moinho dos Ventos, pode ser arrematado a partir de cerca de R$ 120 mil.

Em Planaltina, há um imóvel residencial de 36 metros quadrados com lance inicial de aproximadamente R$ 67 mil.

Um dos maiores descontos anunciados está em Caiapônia. No município, um imóvel comercial é ofertado por R$ 239 mil, valor equivalente a uma redução de 50% em relação à avaliação.

Como participar

Para disputar os lotes, o interessado deve fazer o cadastro no site da Fidalgo Leilões e apresentar a documentação exigida no edital. No caso de pessoas físicas, são solicitados documentos como RG, CPF e comprovante de endereço.

Também é necessário realizar o cadastro no Portal de Imóveis da Caixa. Após a arrematação, o comprador deverá seguir os procedimentos estabelecidos pela instituição financeira para formalizar a aquisição.

Quem pretende utilizar financiamento habitacional ou recursos do FGTS precisa obter previamente a aprovação do crédito em uma agência da Caixa ou em correspondente autorizado. A possibilidade de utilizar essas modalidades varia de acordo com o imóvel e deve ser conferida nas informações específicas de cada lote.

Confira as datas

O calendário prevê três etapas para a venda dos imóveis:

• Primeiro leilão: até 20 de agosto de 2026, às 10h;
• Segundo leilão: 26 de agosto de 2026, às 10h, para os imóveis que não forem vendidos na primeira etapa;
• Licitação aberta: encerramento em 1º de setembro de 2026, a partir das 10h.

Na primeira fase, os imóveis são disponibilizados pelo valor de avaliação. Caso não haja arrematação, determinados lotes podem ser colocados novamente à venda na etapa seguinte, com redução do preço, de acordo com as regras previstas no edital.

Arrematante paga comissão de 5%

Além do valor oferecido pelo imóvel, o comprador deve considerar a comissão de 5% destinada ao leiloeiro. O percentual é calculado sobre o valor final da arrematação.

O edital também estabelece uma entrada mínima de 5% em recursos próprios. A exigência vale inclusive para compradores que pretendam financiar o restante do valor.

Após a homologação da compra, a entrada deve ser quitada por meio de boleto emitido pela Caixa, dentro do prazo estabelecido nas condições da venda.

Atenção aos débitos

Os interessados também precisam verificar a situação de cada imóvel antes de apresentar um lance. As regras para débitos de IPTU e condomínio variam conforme o valor das pendências.

No caso do IPTU, quando a dívida supera 10% do valor de avaliação do imóvel, a Caixa assume a quitação integral. Se o débito estiver abaixo desse limite, o pagamento fica sob responsabilidade do comprador.

Para despesas condominiais, o arrematante responde pelos débitos existentes até o limite equivalente a 10% do valor de avaliação. O que ultrapassar esse percentual fica a cargo da instituição financeira, conforme as condições estabelecidas para a venda.

Imóveis podem estar ocupados

Outro cuidado necessário antes do lance é verificar se o imóvel está ocupado. Os bens são vendidos nas condições físicas e de ocupação em que se encontram.

Quando houver ocupantes, cabe ao comprador tomar as providências necessárias para obter a posse do imóvel. Eventuais gastos relacionados à desocupação e reformas também devem ser considerados pelo interessado antes da arrematação.

Por isso, a recomendação é consultar atentamente o edital e as informações individuais de cada lote antes de participar da disputa.

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